2 proyectos nuevos y la bajada de precios de propiedades a estrenar

Hablamos sobre proyectos nuevos en Colegiales en este 2022 y como hace años, vienen bajando los precios de estas propiedades a estrenar.

Colegiales viene siendo hace varios años un barrio de mucha tendencia donde varias personas buscan vivir gracias al ambiente y la dinámica que tiene para ofrecer el barrio. Sin embargo, a causa de la volátil economía que estuvo manejando el país estos últimos años, los precios de las propiedades vienen en bajada por un tercer año consecutivo. Esto ocurre en la mayoría de los barrios porteños pero co0legiales es uno de los mas afectados, siendo un barrio que no era conocido por tener los precios mas baratos de todos.

Hoy en día, mas allá de muchos proyectos y edificios nuevos que se pueden encontrar al recorrer colegiales, los precios están en bajada y en especial a lo que respecta propiedades nuevas que están por estrenarse. La baja tiene que ver con la crisis que atraviesa el mercado inmobiliario, que hoy hace que ni los precios de las zonas más buscadas para vivir resistan.  Por ende comprar un departamento nuevo a estrenar cuesta menos que en el año 2018.

Estos datos provienen de un informe que se realiza hace mas de 15 años consecutivos y es hecho por Reporte Inmobiliaria. Este comprende sobre 150 manzanas entre las avenidas Federico Lacroze, Forest, Alvárez Thomas y las calles La Pampa y Crámer. Actualmente hay 43 emprendimientos en construcción en esa área, por lo que la superficie en obra alcanza los 74.479 m². 

El valor promedio de los precios las unidades nuevas que se encuentran en oferta formal de comercialización en la zona se ubican en US$3114/m² frente a los US$3323/m² del 2021. Esta cifra muestra esta caída del 6,4% , que se suma a la baja registrada en el período anterior, que fue del 11,38 %.

Los precios de las cocheras se mantienen firmes, ubicándose entre los US$25.000 y US$35.000, el valor actual de las unidades a estrenar acumula una caída del 17% con respecto a la cotización de dos años atrás: oscila entre un mínimo de US$2835/m² y un máximo de US$3442/m². Los precios promedio por m² inferiores al actual se pueden encontrar si nos remontamos al 2017.

Existen en el barrio misma zona del relevamiento existen 686 unidades usadas en oferta, de las cuales la mayor cantidad son departamentos de dos dormitorios. El valor de cotización promedio general de las mismas se ubica en US$2766/m², solo un 11% por debajo del promedio registrado para propiedades en obra demostrando esta baja de precios.

En un contexto de caída de precios surge la pregunta, ¿por qué construir aún es un negocio para los desarrolladores? Las fuertes devaluaciones hicieron que sus costos en dólares bajaran y eso les juega a favor. Sin embargo, los últimos meses con dólar planchado hacen que se empiecen a incrementar los costos. No es un mercado para mal utilizar la moneda de uno, pero de todas maneras las obras siguen pero a menor velocidad.

Dorrego Place, nuevo proyecto en el barrio

Dorrego Place es un proyecto nuevo moderno y que posee gran amplitud visual y se encuentra en el cruce de Av. Dorrego, Arévalo y Av. Córdoba, un punto de unión entre los barrios Colegiales, Chacarita y Palermo.

Está próximo a desarrollarse un nuevo emprendimiento que promete cautivar al público: Dorrego Place. Este lugar te podrá ofrecer lo mejor de los tres barrios mas atractivos de la ciudad porteña. Emplazado en una esquina tipo “herradura”, es decir con frente a dos avenidas y una calle y permitiendo que todas las unidades se expandan con amplios balcones y vistas completamente abiertas a la ciudad, viene a ser el nuevo punto de unión entre Palermo, Chacarita y Colegiales.

Precio Colegiales
Dorrego Place

En el cruce de las avenidas Córdoba y Dorrego junto a la calle Arévalo, este proyecto de destaca por su calidad de vida moderna y por su proximidad a una gran movida gastronómica, cultural y social., que ofrecen todos estos barrios. Por su ubicación en esta importante esquina, Dorrego Place garantiza excelentes vistas abiertas a toda la ciudad y ofrece una mayor ventilación e iluminación natural, lo que redunda inevitablemente en una mejor calidad de vida y en el precio.

Con fecha de inicio de obra para octubre de este año y un plazo de entrega de 32 meses, el proyecto se desarrollará en 11 pisos y un subsuelo. Serán 9 niveles de unidades funcionales de 1 y 2 ambientes, que van desde los 28m2 a 59m2, y que contarán además con “lofts” de hasta 132m2 en los últimos pisos, algunos incluyendo parrilla. Diseñadas con dedicada atención al detalle, todas las unidades tendrán balcón propio. Los departamentos de un dormitorio, por ejemplo, tendrán suite con vestidor, cocina integrada y toilette de recepción.

El proyecto cuenta con sus últimos dos niveles de amenities, pensados y diseñados para combinar trabajo y vida social. En el nivel 10 habrá SUM, cowork con parrilla y gimnasio equipado con máquinas de última generación; en el nivel 11, Roof top con vistas 360°, espejo de agua y jacuzzi con amplitud visual a toda la ciudad. Además, Dorrego Place contará con bicicleteros, laundry y sala multimedia., ofreciendo de esta manera un lugar mega completo.

Emplazado en el distrito audiovisual de la ciudad, cuenta con una gran diversidad de transportes públicos, bicisendas, espacios para disfrutar de actividades al aire libre, gastronomía gourmet de vanguardia, institutos y facultades. A pocos metros de “Dorrego Place” se encuentran el Mercado de Pulgas y las renovadas plazas Mafalda y Clemente.

El emprendimiento lo desarrolla el Estudio de Arquitectura RCR, una empresa con más de 25 años de trayectoria y 54 edificios entregados con una calidad excepcional. La comercialización exclusiva corre por cuenta de Lepore Propiedades, sucursal Palermo y el precio se consulta a ellos.

Precio Colegiales
Dorrego Place y sus vistas

Remodelación de un loft en los hilos de Dorrego

Sin importar esta bajada de precios, el diseñador Iván Nahas, expositor de Experiencia Casa Living, tomó las riendas de la reforma de un loft en los Silos de Dorrego que el interiorista admira como amante de la arquitectura y conoce de cerca de sus años como empresario gastronómico en los límites entre Palermo y Colegiales.

Además, el complejo se presentaba como el marco ideal para desplegar su estilo sobrio y masculino que identifica a Nahas y que veremos en el departamento que proyectó en alianza con la firma Wood Market para Experiencia Casa Living, la primera exposición de diseño, decoración y arquitectura curada por Revista Living que se podrá visitar del 5 al 29 de mayo.

El objetivo era generar un espacio de trabajo en un barrio estratégico –de fácil acceso y lejos de la vorágine del Centro– que además sirviera como base para cuando los dueños no quisieran volver a su hogar en las afueras de la ciudad.

Como fruto de un rico intercambio, surgió una ambientación que combina el estilo industrial que caracteriza a las unidades del mítico complejo con un clima cálido y lúdico que evoca la presencia de íconos del barrio como los tradicionales clubes sociales y el vecino Mercado de Pulgas, punto de frecuentes excursiones donde hallaron muchas de las piezas que forman parte de la decoración y que se ven reflejadas en el precio.

En los estantes de vidrio, piezas de antiguos barcos halladas en Mercado de Pulgas por el dueño de casa, amante de la náutica. La mesa de 3 metros con tapa de lapacho con sillones estilo Bergère en las cabeceras (Iván Nahas Estudio) funciona para reuniones de trabajo y encuentros. Todas las luces son dimerizables. Las galponeras, puntuales y cálidas (Rago Iluminación), se complementan con los spots del techo.

Precio Colegiales
Loft Hilos Dorrego

En la entrada, escritorio con tapa de vidrio y sillas ‘Aluminum’. Atrás, la bici que usa el dueño del loft para moverse por la zona. En el living, sillones de cuero de uno y tres cuerpos (Iván Nahas Estudio). Al lado, mesa de apoyo (Pasado Imperfecto) y lámpara (Casa Rago).

La amplitud del hall se aprovechó para ubicar el metegol, que tiene más de 60 años y recuerda a los bares y clubes sociales del barrio. Es el centro de atracción de este rincón recreativo. El detalle: para jugar hay que usar ‘fichines’ que costó bastante conseguir. En el dormitorio, Nahas optó por una ambientación sofisticada que suavizara el estilo industrial predominante. Las vigas de hierro, los ventanales y techos están pintados de gris oscuro ‘K155’ de Quimtex haciendo de esta propuesta, mas allá del precio, una de la cual no se pueden perder.

Precio Colegiales
Loft Hilos Dorrego

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