Suben los precios de los departamentos en pozo y el sueño del dos ambientes ya cuesta más de 150 mil dólares
Un informe del mercado inmobiliario revela que, desde la llegada de Javier Milei a la presidencia, el valor del metro cuadrado en departamentos en pozo aumentó más del 20%. Palermo, Belgrano y Caballito lideran la oferta. Mientras tanto, los precios ya superan los 150.000 dólares por un dos ambientes, evidenciando una desconexión total con la realidad salarial argentina.
En pleno ajuste: la construcción como refugio de capital y no de hogares
Una fotografía cruda del presente argentino: el valor del metro cuadrado en departamentos en pozo llegó en mayo a 2.893 dólares, según un informe de Zonaprop. Esto representa un aumento del 3,3% solo en lo que va de 2025, y un 22% desde noviembre de 2023, es decir, desde el “cambio de tendencia” que coincidió con el ascenso al poder del presidente Javier Milei. El fenómeno no responde a una mejora de los ingresos populares ni a una reactivación genuina de la economía. Muy por el contrario: responde al encarecimiento de la vida, al salto en los costos de construcción y al éxodo del ahorro argentino hacia refugios en ladrillos para eludir el descalabro financiero que genera el propio modelo libertario.
¿Una vivienda o un activo financiero?
El valor simbólico de la vivienda como lugar de arraigo, familia y futuro parece evaporarse. Hoy, un simple dos ambientes de 50 metros cuadrados en pozo cotiza en 150.022 dólares, mientras que uno de tres ambientes y 70 m2 trepa a 225.657 dólares. ¿Cuántos argentinos pueden siquiera soñar con ahorrar en dólares, menos aún con llegar a ese umbral?
El dato más brutal: los departamentos en pozo se venden un 31% más caros que los usados, que promedian 2.211 dólares/m2, y también 2,2% por encima de los departamentos a estrenar. Es decir, el consumidor paga más por algo que todavía no existe. Puro humo, puro ladrillo virtual con sobreprecio.
La ciudad partida en dos
La Ciudad de Buenos Aires reproduce su mapa de desigualdades también en ladrillo: mientras Puerto Madero encabeza el ranking de valores con 6.294 dólares/m2, Núñez (4.129) y Palermo (3.973) lo siguen en la tabla. En el otro extremo, La Boca con 1.701 dólares/m2, Floresta (1.806) y Lugano (1.879) ofrecen los precios más “populares”… aunque todavía inalcanzables para buena parte de los asalariados formales, no digamos ya los trabajadores precarizados o los jubilados.
Oferta y demanda: números que no explican todo
El informe afirma que la demanda de unidades en pozo creció un 4,9% interanual, y que la oferta aumentó un 10,7%. Pero el 66% de la oferta son unidades chicas, de hasta dos ambientes, pensadas más para inversores que para familias. Palermo lidera la oferta con el 9% del total de unidades en pozo, seguido por Belgrano (5%) y Caballito (4%). La pregunta es simple: ¿a quién le están vendiendo?
¿Un mercado libre o un sistema de exclusión planificada?
El gobierno actual se llena la boca con el mantra de la “libertad”, pero en los hechos la vivienda se consolida como un bien de lujo. Las políticas públicas brillan por su ausencia, el crédito hipotecario es un espejismo, y mientras tanto, el metro cuadrado se comporta como acción de Wall Street: se compra hoy para vender mañana. Los que necesitan vivir, alquilar, formar familia… quedan fuera del sistema.