En agosto, las expensas en la Ciudad de Buenos Aires registraron un incremento del 2,9%, alcanzando un valor promedio de $289.762 por departamento. El dato surge de un relevamiento de la plataforma ConsorcioAbierto, que analizó más de 12.000 consorcios en funcionamiento.
En la comparación interanual, el aumento trepa al 43,9%, ya que en agosto de 2024 el promedio rondaba los $201.367. Aun así, los administradores remarcan que este año la dinámica es más “previsible” que en 2024, cuando los saltos acumulados ya superaban el 115% a mitad de año.
Inflación y estructura de gastos
El informe señala que el incremento mensual de las expensas (2,9%) superó al índice general de inflación de agosto (1,9%, según INDEC). La explicación está en la composición de los gastos de los consorcios, que concentran gran parte en salarios (30%), mantenimiento (29%) y servicios públicos (14%), todos rubros que se ajustan por encima del promedio de la economía.
En particular, los servicios públicos se consolidan como un factor crítico: el rubro “Vivienda, agua, electricidad, gas y otros combustibles” subió un 55,4% interanual, muy por encima del 33,6% de la inflación general.
Morosidad en aumento
El relevamiento también advierte sobre la persistencia de la deuda en los edificios. En promedio, el 17% de las unidades funcionales posee algún nivel de morosidad. En términos monetarios, las expensas adeudadas ya representan el 30% del total de lo que deberían recaudar los consorcios en CABA.
Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto, explicó que “la proporción de unidades morosas se mantiene estable, pero el valor total de la deuda crece, impulsado por la suba de las expensas y las tasas de interés”. En agosto, la tasa promedio aplicada a los saldos impagos fue del 4,9% en CABA y del 6,3% en la Provincia de Buenos Aires.
Perspectivas
Los administradores coinciden en que la situación muestra mayor previsibilidad que en 2024, lo que facilita la planificación de los consorcios. Sin embargo, el problema de la morosidad aparece como el gran desafío hacia adelante: se advierte la necesidad de acuerdos de pago sostenibles para evitar que las deudas sigan escalando y comprometan el funcionamiento de los edificios.