Buenos Aires, 1 de agosto de 2024.- Desde este jueves 1 de agosto de 2024, se pone en marcha una disposición crucial emitida por el Gobierno porteño. Esta nueva normativa obliga a los administradores de consorcios a proporcionar, junto con el resumen de las expensas, un acceso a los comprobantes que respalden los gastos informados. Este cambio representa un hito significativo, pues hasta hoy, no existía tal obligatoriedad, y eran los copropietarios quienes debían solicitar estos comprobantes de manera puntual.
En adelante, cada gasto generado deberá estar respaldado por un ticket o factura, imposibilitando la declaración de gastos inexistentes. Los administradores deberán incluir en el nuevo resumen de expensas un ítem denominado «comprobantes respaldatorios», donde podrán consignar un código QR o un enlace web a una carpeta que contenga las imágenes escaneadas de dichos comprobantes.
«Brindar soluciones para que los vecinos accedan a información de manera clara y sencilla, como en este caso saber en qué se gasta el dinero que va a las expensas de donde viven, es parte de nuestro trabajo para que haya más orden en la ciudad», afirmó Jorge Macri, jefe de Gobierno porteño.
La reglamentación también introduce la obligatoriedad de incluir un enlace a la AFIP (https://www.afip.gob.ar/aportesenlinea/), que permite a los copropietarios verificar si el administrador cumplió con el pago de aportes de la seguridad social de los empleados del consorcio. Esta consulta puede realizarse con el CUIL del empleado, su DNI y su nombre.
«Desde Defensa al Consumidor brindamos asesoramiento y recibimos denuncias por incumplimientos a la Ley 941, que regula la actividad de los administradores de consorcio en la Ciudad. La misma prevé una instancia de conciliación para resolver de manera ágil y cercana los requerimientos que plantean los vecinos», apuntó César Torres, secretario de Gobierno y Vínculo Ciudadano.
Información Obligatoria en el Resumen de Expensas:
Datos del Consorcio y el administrador.
Remuneraciones al personal y aportes.
Pagos por suministros, servicios, abonos y seguros.
Estado financiero.
Resumen de movimientos bancarios.
Estado patrimonial.
Datos de juicios.
Recibo de pago.
Link con acceso a los comprobantes que respalden los gastos.
Link a la AFIP: https://www.afip.gob.ar/aportesenlinea/.
Ranking de Denuncias y Problemáticas en Consorcios:
Durante el primer semestre de 2024, los porteños presentaron 1.249 denuncias contra administradores de consorcios. La principal problemática fue la falta de acceso a la documentación del consorcio (18.2% de los casos). Otras denuncias destacadas incluyen el desconocimiento del administrador sobre la ejecución de medidas adoptadas por la asamblea de propietarios, y la falta de actualización de los libros obligatorios del edificio. La falta de convocatoria a asambleas y las irregularidades en la liquidación de expensas también figuraron entre las principales quejas.
Los vecinos consorcistas porteños pueden realizar denuncias de manera virtual y sin movilizarse, a través de la página web. El procedimiento incluye una audiencia de conciliación para resolver las controversias de manera ágil y sin costo para ambas partes.
Resumen: Desde hoy, 1 de agosto de 2024, los administradores de consorcios en Buenos Aires deberán enviar los comprobantes de gastos junto con las expensas. Esta medida busca mayor transparencia y control en el manejo de los fondos consorciales, permitiendo a los copropietarios verificar los pagos realizados y consultar aportes a la seguridad social.