Un informe oficial registró una variación interanual promedio del 32,6% en los valores solicitados por departamentos usados. El estudio analiza avisos publicados en pesos en Argenprop y no los montos finales de los contratos.
Los precios solicitados para alquilar departamentos usados en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron, en promedio, un 32,6% interanual durante el segundo trimestre de 2026. La variación prácticamente coincidió con la inflación porteña del mismo período, estimada en un 32,7%.
Los datos surgen del Informe de Resultados Nº 2049 del Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (IDECBA). Sin embargo, la información debe leerse con precisión: el relevamiento no representa todos los alquileres de CABA ni los precios efectivamente acordados entre propietarios e inquilinos.
El estudio analiza departamentos publicados en el portal inmobiliario Argenprop. Los precios corresponden a valores solicitados en los avisos, no necesariamente a los montos finalmente pagados. Además, los datos son provisorios.
Cuánto subieron los precios publicados
Entre el segundo trimestre de 2025 y el mismo período de 2026, el precio publicado por metro cuadrado aumentó:
- 32% en departamentos usados de un ambiente.
- 31% en unidades usadas de dos ambientes.
- 34,8% en departamentos usados de tres ambientes.
El 32,6% informado como promedio surge de considerar esas tres variaciones. Por lo tanto, no significa que cada alquiler porteño haya aumentado exactamente ese porcentaje.
En comparación con el primer trimestre de 2026, las subas oscilaron entre el 5% y el 7,6%, según la cantidad de ambientes.
Los valores de referencia en CABA
El IDECBA calculó precios representativos para unidades de tamaño fijo: 30 metros cuadrados para los monoambientes, 43 metros cuadrados para los departamentos de dos ambientes y 70 metros cuadrados para los de tres ambientes.
Con esa metodología, los valores promedio de publicación fueron:
- Monoambiente de 30 metros cuadrados: $565.658 mensuales.
- Dos ambientes de 43 metros cuadrados: $764.485 mensuales.
- Tres ambientes de 70 metros cuadrados: $1.174.304 mensuales.
Estas cifras son estimaciones construidas a partir del precio publicado por metro cuadrado. No deben interpretarse como el valor exacto de cualquier departamento de esas características, ya que el estado de la propiedad, la ubicación, la antigüedad, los servicios y las expensas pueden modificar considerablemente el precio.
Palermo entre los barrios más caros para un monoambiente
Saavedra presentó el mayor precio promedio de publicación para un monoambiente usado, con $624.268 mensuales. Palermo quedó en segundo lugar, con $613.037, seguido muy de cerca por Núñez, con $612.301.
En el extremo inferior aparecieron Liniers, con un promedio de $483.648, y Constitución, con $484.900.
Para los departamentos de dos ambientes, los mayores precios publicados se registraron en Saavedra, con $880.824, y Núñez, con $870.185. Los valores más bajos correspondieron a Constitución, con $635.720, y Floresta, con $649.581.
En las unidades de tres ambientes, Núñez encabezó el listado con $1.406.326 mensuales, seguido por Villa Urquiza, con $1.353.564. Los promedios más bajos se encontraron en Montserrat, con $913.360, y Balvanera, con $956.852.
Más departamentos publicados, pero dentro de un solo portal
La cantidad de avisos de alquiler expresados en pesos fue aproximadamente un 30% superior a la registrada durante los primeros tres meses de 2026. También alcanzó el punto más alto de la serie elaborada por el IDECBA, al superar en un 9% el récord correspondiente al tercer trimestre de 2025.
Esto permite afirmar que hubo un récord de publicaciones dentro de la serie estadística y la fuente analizada. No demuestra, por sí solo, que exista un récord absoluto de viviendas disponibles en toda la Ciudad, porque el relevamiento se basa en los anuncios de Argenprop y no reúne necesariamente la totalidad de las propiedades ofrecidas mediante otros portales, inmobiliarias o alquileres directos.
Casi tres de cada cuatro avisos correspondieron a viviendas de uno o dos ambientes. Los departamentos más grandes, de cuatro y cinco ambientes, representaron apenas seis de cada cien publicaciones.
Al considerar conjuntamente los avisos expresados en pesos y dólares, el 25,4% estaba nominado en moneda estadounidense. La dolarización aumentó a medida que creció el tamaño de las unidades.
Qué demuestra realmente el informe
El relevamiento oficial permite sostener que, durante el segundo trimestre de 2026, los precios solicitados para departamentos usados de uno, dos y tres ambientes evolucionaron prácticamente al mismo ritmo que el IPC porteño. También muestra un crecimiento marcado de las publicaciones en pesos dentro de la base analizada.
No permite afirmar que los alquileres se hayan vuelto accesibles, que todos los contratos hayan aumentado un 32,6% o que el récord de avisos abarque la totalidad del mercado inmobiliario porteño. Tampoco mide cuánto representan esos alquileres sobre los ingresos de las familias.
La diferencia no es un detalle menor: una cosa es el precio exhibido en una publicación y otra, bastante más terrenal, es el alquiler que finalmente puede pagar un hogar porteño.